“这也是有准备计划的。”

    沈铁军叹了口气，对余国光他可以隐瞒具体操作方式，然而对于这位枕边人，他是不打算隐瞒的：“只要过了第一年，他们就不可能会撤资了，其实撤资也没什么问题，我的计划里面是缺的启动资金，一千亿不多两百亿不少，因为那边有银行，房贷利率虽然是5%，算上好处费我给他加1%，可也差不多到6%的样子。

    按照可以贷出抵押物市值的70%来说，我可以用这一千亿贷出七百亿，然后全部买了房子再去抵押贷出四百九十亿，然后买了再去贷三百四十三亿，然后买了再去贷两百四十亿，然后是一百六十八亿，然后是一百一十七亿，然后是八十二亿，五十七亿，四十亿，二十八亿，十九亿，十三亿，九亿为止，你算算这是贷出了多少钱？”

    楚大招没出声，嘴里念念有词不说，放在桌子上的手指还不断写写画画，沈铁军乐了：“这是两千三百亿！你说他们知道了我投资的结果，会撤资吗？”

    “撤资的话，他们只能拿回1000亿和200亿的债务。”

    楚大招有些失神，饶是才从魔方董事长的位置上下来，可也被这个计算方式给吓到了：“那咱们只要给他们价值1200亿的固定资产就算还账了，咱们还能剩下2100亿的固定资产——这算是拿着银行的钱去炒房吧？”

    “对，这就是我准备过去投资的基本想法，当然还有个因素是那个国家的居住面积就那么点，适合居住的地方就那么点，港岛房价为什么会在69年的不到七百，涨到今年现在的12000多？”

    沈铁军没想到楚大招这么快就听懂了他计划中的重点，算得上是用人家的钱来给自己发财，所以启动时的资金量是越多越好，更不要说是那个什么协议还能让日元兑美元升值，再加入几年后人民币兑美元的贬值，到时才是真的可以大展拳脚：“和港岛这块地不同，小鬼子足够多，掌握的资金量也不是港岛能比的，现在全世界都是小鬼子的产品，如果后者能像前者那么有钱，我估计这个房价还要往上翻一翻，不过你给他们说，要是有投资的和买房的，让他们最好赶快脱手——”

    “你听到什么消息了？”

    楚大招神情一变，脑海中泛起个念头，接着开口道：“房价要跌？股市要跌？对了，有报道说宁佳集团去年营利了20亿港元，超过嘉道理和船王以及超人，与汇丰差不多了——”

    “我感觉今年会有变化，因为上面已经提出了一家两治的设想，不过现在街面上还没公布，相信消息传出去，那肯定是要有波动的——”

    沈铁军没有去关心港岛的楼市，因为他并不记得那边的波动是多少，然而才分析过港岛过去十年的房市变化，对于能够影响房价的政策认知是不用多说的。

    上辈子能够无视金融规律的房价，全世界可也就兔子一家，经过这段时间的分析，他感觉小鬼子的泡沫之所以那么大，也是因为那个广场协议把全世界的游资都引了过去。

    同时经过这段时间的研究，沈铁军对于资本的性质也有了初步的了解，这建立在魔方现在已经到了发展的瓶颈，市值十亿美元的公司想要在短期内再增加一个数量级，常规的手段是派不上太大的作用。

    虽然在百分之五利润面前，港岛的寻呼台对手已经关张大吉，可由于资金回收上的现金流不高，也就导致市场占有速度并不大，这主要是他留下了账上那六亿的现金，用来钓那群科威特土豪上钩——舍不得孩子套不住狼。

    进入1982年伊始，港岛的房市烈火烹油般的达到了新的顶端，商用住宅项目和工业用地齐齐创下了新高，当然涨幅最大的要数商用住宅项目的600多到12000之间的近乎20倍，同时也给人了种错觉，房市貌似可以这么继续涨下去。